Kuinka Tulla Maan Omistajaksi - Maan Rekisteröiminen Uudelleen Ikuisesta Käytöstä Omistukseen

2024 Kirjoittaja: Sebastian Paterson | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-16 13:49

Maa-alueiden rekisteröinti ikuisesta käytöstä omistukseen näennäisestä yksinkertaisuudesta huolimatta on hyvin pitkä, monimutkainen ja kallis menettely. Ensinnäkin on tehtävä kadastritöitä, suoritettava maanmittaus tontin rajoista ja koordinoitava maanmittauksen tulokset vierekkäisten maankäyttäjien kanssa (naapureiden kanssa). Siellä syntyvät ensimmäiset ongelmat: naapurit voivat kieltäytyä allekirjoittamasta raja-asemaa.

He saattavat yrittää perustella kieltäytymistään sillä, että sinä tontin omistajana rikkoit useita normeja (SNiP: t, paloturvallisuusstandardit jne.), Tai he todistavat, että "kiipesit" heidän alueelleen … Tai ehkä he sanovat rehellisesti, että ennen kuin he katkaisevat tontinsa, he eivät saa selville sen aluetta ja rajoja, ts. kunnes he varmistavat, että heillä on kaikki kunnossa, siihen asti he eivät allekirjoita mitään puolestasi.

Toinen melko yleinen tilanne on, että viereisten tonttien omistajat (käyttäjät) eivät asu rekisteröintipaikassa, ja niitä on mahdotonta löytää. Tällöin on suositeltavaa lähettää ilmoitus kirjattuna kirjeenä heidän rekisteröintiosoitteeseensa ja samalla mainostaa paikallisessa virallisessa sanomalehdessä, että tällaisia kansalaisia pyydetään sopimaan sivustojensa rajoista kuukauden kuluessa, muuten suostumuksen katsotaan olevan oletuksena saatu. On selvää, että koko tämä menettely vie aikaa ja materiaalikustannuksia.

Sinulla on vieläkin suurempi ongelma, jos tonttisi pinta-ala eroaa merkittävästi maaperää koskevissa asiakirjoissasi ilmoitetuista numeroista. Yli 3%: n erot tontin kokonaispinta-alasta tunnustetaan merkittäviksi poikkeamiksi. Lisäksi ongelmat eivät ole vain siinä tapauksessa, että alueen pinta-ala on kasvanut, mutta myös silloin, kun se on pienentynyt.

Jos onnistuit vielä allekirjoittamaan lain rajojen yhteensovittamisesta naapureiden kanssa, aja alueesi tiettyjen standardien mukaiseksi, älä imartele itseäsi - uudet vaikeudet odottavat sinua edessä.

Rekisteröiessä maatalousmaan omistusta (sallittu käyttö - maataloustuotantoon), sivuston omistajan on osoitettava, että hänen maitaan käytetään aiottuun tarkoitukseensa, toisin sanoen sillä kasvavat kaikki maatalouskasvit, karjat laiduntavat jne. Tämä on tehtävä liittovaltion lain "Maatalousmaan liikevaihdosta" asettamien vaatimusten vuoksi 07.24.2002 № 101-FZ. Tässä laissa säädetään mahdollisuudesta vetää pois maatalousmaa, jota ei ole käytetty (ei viljelty) yli kolme vuotta.

Aluehallinnoille tämä oikeusvaltio on hyvä tilaisuus kieltäytyä rekisteröimästä tontti omistukseen ja suorittaa sitten menettely sen poistamiseksi käyttämättömältä.

Todistamaan tosiasiat tonttien käyttämättömästä käyttötarkoitukseen, piiriin perustetaan todentamislautakunnat, jotka lähtevät paikalta tarkastavat tontit, ottavat niistä valokuvia, tutkivat viljelykasvien koostumusta ja lukumäärää alueella.

Tällaisten toimikuntien toiminnan tuloksena on tehty päätökset maatalousmaan tonttien takavarikointia koskevasta menettelystä ja materiaalien siirtämisestä tuomioistuimelle niiden takavarikointia koskevan päätöksen tekemiseksi laissa säädetyllä tavalla.

On olemassa muita tapoja todistaa tontin käyttämättä jättäminen aiottuun tarkoitukseen.