Maan Kiinnityksen Piirteet

2024 Kirjoittaja: Sebastian Paterson | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-16 13:49

Yksi tapa käyttää omaisuutta omaisuudesta on käyttää sitä vakuudeksi. Omistetut tontit (rakennusten kanssa tai ilman) eivät ole poikkeus. Sinun on kohdattava vakuuden asettamisen tarve esimerkiksi hankkiessasi pankkilainoja omassa nimessäsi tai jos olet takaaja (vakuus) hakiessasi lainaa kolmansilta osapuolilta, vastaanottaessasi tavaroita myytäväksi, kun kalliiden esineiden vuokraus monissa muissa tapauksissa.

Verrattuna yleisimmin käytettyihin vakuustyyppeihin, kuten asunto tai ajoneuvo, tontin käyttö vakuudena on monissa tapauksissa suositeltavampaa sekä panttiosapuolelle että kiinnelainan saajalle. Esimerkiksi kaupunkiasunnon käyttämisen esteenä on taakka siellä asuvien henkilöiden muodossa, joilla on pysyvä rekisteröinti osoitteeseen.

Huolimatta siitä, että RF-asuntokoodissa määrätään kaikkien henkilöiden rekisteröinnistä asunnon omistajan vaihtuessa, pankit kieltäytyvät pääsääntöisesti tunnustamasta asuntokiinteistöjä pantatuksi esineeksi, kunnes panttaja toimittaa lomakkeen 7 ja 9 todistukset asunnossa rekisteröityneiden poissaolosta. Lisäksi panttaja, riippumatta siitä, kuinka luottavainen hän on taloudellisissa kyvyissään, ei saa koskaan sulkea pois mahdollisuutta ylivoimaisiin esteisiin, joissa hän ei pysty täyttämään velvoitteitaan, ja panttauksesta tulee lainanantajan omaisuutta. Useimmissa tapauksissa tontin menetys on vaikkakin epämiellyttävä, mutta ei niin katastrofaalinen tapahtuma ihmisen elämässä kuin hänen ainoan kodinsa menetys. Ajoneuvojen osalta, vaikka jotkut velkojat olisivatkin valmiita ottamaan auton vakuudeksi,se on yleensä hyvin epäedullisilla ehdoilla. Auton arviointi tehdään paljon halvemmaksi kuin markkina-arvo, vaaditaan kattavan vakuutussopimuksen tekeminen omistajan kustannuksella, auton käyttöoikeudelle, ajamiselle sallitulle henkilölle on usein asetettu lisärajoituksia ajoneuvo jne.

Mitä on pidettävä mielessä, jos maa-alueesi kiinnitetään?

Ensinnäkin, varmista, että tontin arvo markkinahinnoin ei ole pienempi kuin pantatut varat (yleensä pankit vaativat pantatun omaisuuden arvon ylittämisen noin 40-60% verrattuna kokonaismaksuun) laina). Tietoja tontin likimääräisestä markkina-arvosta voidaan saada vertaamalla vastaavien tonttien hintaa kiinteistövälitystoimistoissa ja erikoistuneissa luetteloissa. Jos tontillasi on rakennuksia, vakuudet ovat sekä maa että rakennukset "yhtenä kokonaisuutena", joten sinun on arvioitava kaikki tontilla sijaitsevat kiinteistöobjektit. On pidettävä mielessä, että kiinteistön asuntolainan arvioinnin lopullisen määrän määrittelee asuntolainaaja. Voit hyväksyä arvion tai, jos olet eri mieltä, kieltäytyä tekemästä sopimusta tämän lainanantajan kanssa,Luotonantajan vastuulla ei ole kuitenkaan perustella ja todistaa hänen tekemääsi arvoa vakuudeksi käytetylle omaisuudellesi.

Seuraava vaihe on tarkistaa omistusoikeusasiakirjojen noudattaminen. Luonnollisesti voit tarjota vain sinulle kuuluvaa omaisuutta vakuudeksi. Tontin osalta tällaiset asiakirjat ovat tontin omistustodistus ja maarekisteripassi sekä tontilla sijaitsevien rakennusten, rakenteiden ja rakenteiden osalta todistus valtion rekisteröinnistä ja tekninen passi. Saatat myös joutua toimittamaan asiakirjoja, jotka vahvistavat, ettei näistä esineistä ole maksettu veroja ja yleishyödyllisiä laskuja. Jos tontti on ostettu avioliiton aikana, tai tänä aikana talolle rakennettiin tontille, jonka ostit ennen avioliittoa,Saatat tarvita puolisosi notaarin vahvistaman suostumuksen käyttääksesi kiinteistöä vakuudeksi.

Pitkäaikaisessa lainasopimuksessa ei ole suljettu pois tilannetta, jossa joudut vaihtamaan pantatut kiinteistöt toiseen tai myymään, jotta voit ostaa muita esikaupunki- tai kaupunkikiinteistöjä. On parempi keskustella tällaisen tilanteen mahdollisuudesta asuntolainan kanssa ennen lainasopimuksen laatimista. Tapauksissa, joissa hankitun kiinteistön arvo on korkeampi kuin vieraantunut tai jos olet jo maksanut suurimman osan velasta, lainanantaja voi joskus tavata sinut puolivälissä sallimalla vanhan tontin vieraannuttamisen rekisteröimällä samanaikaisesti kiinteistön uudelleen uuden objektin vakuus.

Venäjän federaation siviililain 339 §: n mukaan kiinteän omaisuuden pantti on rekisteröitävä vastaavalle omaisuudelle vahvistetulla tavalla. Venäjän federaation liittovaltion laki "Asuntolainasta (kiinteistön pantti)", päivätty 16. heinäkuuta 1998, nro 102-FZ osoittaa, että oikeuslaitokset edellyttävät asuntolainojen valtion rekisteröimää kiinteistöjen oikeuksien yhtenäiseen valtionrekisteriin. kiinteistöoikeuksien osavaltioiden rekisteröintiä koskevassa liittovaltion laissa määrätyllä tavalla ja käsittelee häntä. Valtion rekisteröinti suoritetaan pantin kohteena olevan kiinteistön paikassa. Venäjän federaation 29. toukokuuta 1992 annetun lain nro 2872-1 14 §: n nojalla pantin rekisteröivä elin on velvollinen antamaan rekisteröintitodistukset pantille ja pantinhaltijalle. otteina rekisteristä pantinhaltijan, pantinottajan ja muiden asianomaisten osapuolten pyynnöstä.