Onko Notaari Aina Tarpeen Ostaessaan Ja Myydessään Maata?

2024 Kirjoittaja: Sebastian Paterson | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-16 13:49

Laissa säädetään kiinteistökauppojen sopimusten kahdesta rekisteröintimuodosta.

Ensimmäinen vaihtoehto on tehdä sopimus notaarin toimistossa rekisteröimällä tapahtuma myöhemmin liittovaltion rekisteröintipalvelun toimistoon (FRS - entinen RRB).

Toinen, josta määrätään Venäjän federaation siviililakissa ja liittovaltion laissa "Kiinteistöoikeuksien ja siihen liittyvien liiketoimien valtion rekisteröinnistä", on yksinkertaisen kirjallisen sopimuksen tekeminen. Venäjän federaation siviililain 550 artiklan "Kiinteistön myyntisopimuksen muoto" mukaan kiinteistöjen myynti- ja ostosopimus tehdään kirjallisesti laatimalla yksi osapuolten allekirjoittama asiakirja. Kuten laista seuraa, tällainen sopimus ei vaadi pakollista notaarin vahvistamista.

Tarkastellaan kunkin edellisen menetelmän etuja ja haittoja.

Yksityishenkilöiden rekisteröinti notaarin toimistoon esimerkiksi lainasopimukseen, testamenttiin tai valtakirjaan on useimmissa tapauksissa perusteltu - notaari on lain ainoa edustaja, lukuun ottamatta laissa säädettyjä tilanteita. voi todistaa asiakirjan, vahvistaa sen allekirjoittaneiden kansalaisten oikeuskelpoisuuden. Asiakirja tulee voimaan siitä hetkestä, kun notaari on vahvistanut sen tai todistetussa asiakirjassa määritetystä hetkestä. Joissakin oikeudenkäyntejä vaativissa konfliktitilanteissa ei ole epäilystäkään siitä, että luottamus notaarin oikeaksi todistamiin asiakirjoihin on suurempi kuin yksinkertaisesti kirjallisesti laadittuihin asiakirjoihin, varsinkin jos toisen osapuolen on mahdotonta olla läsnä kokouksessa. kuulo.

Kiinteistökauppojen tilanne on erilainen. Notaarin tehtäviin kuuluu todistaa kiinteistökauppaa koskevan sopimuksen tekeminen, todistaa laaditun asiakirjan allekirjoittaneiden kansalaisten henkilöllisyys. Sopimus tulee kuitenkin voimaan vasta sen jälkeen, kun se on rekisteröity UFRS: ään, mikä vie kymmenen työpäivää asiakirjojen toimittamispäivästä. Esittäessään asiakirjoja UFRS: lle tämän organisaation asianomaisten virkamiesten on luonnollisesti myös tarkistettava sopimuksen tehneiden kansalaisten henkilöllisyys, tarkistettava sopimuksen oikeellisuus, vieraantuneen (hankitun) kiinteistön omistusoikeus. Toisin sanoen rekisteröintimenettely UFRS: n kanssa on täysin sama sekä notaarin tekemässä sopimuksessa että osapuolten laatimassa sopimuksessa ilman notaarin osallistumista.

On selvää, että oikeuskäytännöstä kaukana olevilla ihmisillä on melko vaikea laatia sopimus yksin, erityisesti kalliiden kiinteistöjen kanssa. Yleensä tällaisia sopimuksia tehdessään he kääntyvät tälle lakialalle erikoistuneiden lakimiesten puoleen.

Mitä eroa on sopimuksen laatimisessa notaarin (joka on tietysti myös korkeampaa oikeudellista koulutusta omaava asiantuntija) ja asianajajan kanssa maankäytön alalla?

A. Jos otat yhteyttä asianajajaan, maksu sopimuksen laatimisesta ei riipu kiinteistön arvosta. Tämän avulla kaupan osapuolet voivat ilmoittaa kohteen todellisen markkina-arvon riippumatta siitä, teetkö sopimuksen huoneen kanssa vai ostatko koko talon. Notaarin vahvistamassa sopimuksessa monet eivät ilmoita todellista markkinahintaa vain siksi, että rekisteröintikustannukset lasketaan prosentteina kiinteistöjen arvosta. Oikeudellinen käytäntö osoittaa, että usein ainoa todiste ostajan maksusta myyjälle on myyjän kuitti. Liiallinen kuuntelu kuittien kanssa voidaan välttää, jos osapuolet ilmoittavat sopimuksen todellisen arvon ilmoittaen, että rahat on siirretty.

B. Notaaritoimistossa sinua todennäköisesti pyydetään käyttämään yhtä useista vakiosopimusmalleista, jotka sopivat enemmän tai vähemmän tilanteeseesi. Maalaki-alan asiantuntija, joka on tutkinut perusteellisesti tapahtumasi piirteet, voi laatia sopimuksen, joka parhaiten sopii osapuolten etuihin, ennakoida mahdollisia riskejä, antaa tarvittaessa suosituksia ja auttaa keräämään lisää asiakirjat, jotka sulkevat pois mahdollisuuden haastaa kauppa tulevaisuudessa. Sopimus on mahdollista myös hankitun kiinteistön omistajan oikeudellisesta tuesta, esimerkiksi jälleenmyynnistä, vuokraamisesta, jälleenrakentamisesta jne. Ei ole suljettu pois vaihtoehtoa, jossa asianajaja, joka on analysoinut huolellisesti toimitetut asiakirjat, suosittelee, että hylkäät tämän tapahtuman kokonaan,motivoida ilmoittamalla mahdolliset negatiiviset skenaariot. Viime kädessä kaupan osapuolten ja heidän kanssaan vuorovaikutuksessa olevan asianajajan edut ovat täysin yhteneviä, kun taas notaarin tehtävät pelkistetään pelkäksi lausunnoksi sopimuksen tekemisestä.

B. Jos sopimus on muutettava ennen kuin se toimitetaan UFRS (esim osapuolet päättivät muuttaa kiinteistön arvosta tai kauppa raukesi viime hetkellä, mutta myyjä löysi uuden ostajan valmiita ostamaan kiinteistö samoin ehdoin), myyjä voi kirjoittaa itsenäisesti uudelleen valmiiksi tehdyn sopimuksen syöttämällä korjatut tiedot. Jos sopimus laaditaan notaarin toimistossa, on tehtävä uusi notaari, maksettava maksu eli aloitettava prosessi uudestaan, mikä johtaa sekä ajan että rahan tuhlaamiseen. Lisäksi mahdollisten komplikaatioiden välttämiseksi on suositeltavaa irtisanoa aiemmin tehty sopimus, joka edellyttää molempien osapuolten hyvää tahtoa ja heidän yhteistä vierailua notaarin toimistoon.

Voimmeko päätellä, että tehdessään kiinteistötapahtumia notaari on "ylimääräinen linkki"?

Kyllä, mutta vain yhdellä ja erittäin merkittävällä varauksella - sopimuksen laatimiseen osallistuvan asianajajan on oltava erittäin pätevä maankäytön asiantuntija, hänellä on oltava kokemusta vastaavien sopimusten tekemisestä, osallistuttava menestyksekkäästi maa-asioita koskeviin oikeudenkäynteihin, oltava työntekijä kiinteistöliiketoiminnan tukemiseen erikoistuneen organisaation.