Pääasia On Maa, Maanomistusmuodot

2024 Kirjoittaja: Sebastian Paterson | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-16 13:49

Tänään, kaupunkien kiinteistöjen hinnannousun aikana, kansalaisten elinolojen parantaminen on yhä akuutimpaa. Hyvin usein kaupunkilaiset näkevät ratkaisun tähän kysymykseen esikaupunkien kiinteistöjen hankinnassa. Tämän artikkelin tarkoituksena on tuoda esiin joitakin tontin valintaan, rekisteröintiin ja ostamiseen liittyviä näkökohtia.

Mitä me seisomme?

Ennen kuin aloitat vaalia "sata osaa", sinun on päätettävä: mitä lopulta haluat saada niistä? Ensimmäinen ja yleisin halu on ostaa tontti vakituisen asuinrakennuksen rakentamiseksi. Toinen on dacha-tontti osana dacha-osuuskuntaa kausittaisen asuinrakennuksen rakentamiseksi. Sitten on vaatimattomampia toiveita: tontti osana puutarhanhoitoa tai kuorma-autojen viljelyä puutarhatalon kanssa tai ilman, kasvinviljelyyn.

Monet ovat jo arvanneet, että tällainen porrastus ei ole vahingossa. Asia on, että jokaisella tontilla on oma luokka, joka määrittää mahdolliset vaihtoehdot sen käyttöön. On olemassa useita luokkia, mutta vain kaksi sopii kansalaisten ongelmien ratkaisemiseen: maatalousmaa ja taajamien maa. Siirtokuntien mailla kaikki on enemmän tai vähemmän selvää - maa osoitetaan yksittäisten asuntojen rakentamiseen (IZHS), kun taas maatalousmaan kanssa tilanne on erilainen. On liittovaltion laki "Puutarhanhoitoa, vihannesten puutarhanhoitoa ja voittoa tavoittelemattomia kansalaisten yhdistyksiä" (2005), jossa määritellään selvästi, mihin ja missä kansalaisilla on oikeus rakentaa ja millä ehdoilla.

Peruskonseptit:

puutarhamaat - kansalaisille annettu tai hänen hankkima tontti hedelmien, marjojen, vihannesten, melonin tai muiden viljelykasvien ja perunoiden viljelyyn sekä virkistyskäyttöön (oikeus asentaa asuinrakennus ilman rekisteröintioikeutta) asuinpaikka siinä sekä taloudellisissa rakennuksissa ja rakenteissa)

puutarhatontti - kansalaiselle annettu tai hänen hankkima tontti hedelmien, marjojen, vihannesten, melonin tai muiden viljelykasvien ja perunoiden viljelyyn sekä virkistyskäyttöön (ei-pääomarakenteisen asuinrakennuksen pystyttämisen kanssa tai ilman) ja ulkorakennukset ja rakenteet, riippuen alueen kaavoituksessa määritetystä tontin sallitusta käytöstä)

esikaupunkialue - maan tontti, joka on annettu kansalaiselle tai jonka hän on hankkinut virkistystarkoituksiin (ja jolla on oikeus pystyttää asuinrakennus ilman oikeutta rekisteröidä siellä asuinpaikkaa tai asuinrakennus, jolla on oikeus rekisteröidä asuinpaikka siinä ja talousrakennukset ja hedelmien, marjojen, vihannesten, melonien tai muiden kasvien ja perunoiden viljelyoikeudet). (Liittovaltion laki puutarhaviljelystä, vihannesten puutarhanhoidosta ja voittoa tavoittelemattomista kansalaisjärjestöistä, I luku, 1 artikla.)

Kun olet analysoinut lain peruskäsitteet ja olet päättänyt tonttien käyttömahdollisuuksista, voit siirtyä suoraan tontin etsimiseen.

Enimmäistiedot …

Tontin etäisyys kaupungista, sen sijainti maastossa, maisemaominaisuudet, säiliöiden läsnäolo jne. - Kaikesta tästä päättävät kansalaiset itse. Asiantuntijat voivat auttaa vain "myyntiautomaatin" oikeudellisen puhtauden valinnassa ja mikä tärkeintä.

Ensinnäkin tutkimme asiakirjoja. Määritämme omistajan ja neuvottelemme hänen kanssaan suoraan tai henkilön kanssa, joka edustaa hänen etujaan valtakirjalla (notaarin vahvistama!). Tärkein omistajan määrittelevä asiakirja on todistus valtion oikeuksien rekisteröinnistä. Toinen tärkeä asiakirja on tontin kadastrisuunnitelma (KPZU). Tämä asiakirja vaatii yksityiskohtaista tutkimusta, koska se on eräänlainen "passi" maasta. Siinä täsmennetään yksityiskohtaisesti tontin sijainti, koko, pinta-ala, maan vakioarvo jne. Tärkeä seikka: jos KPZU: ssa on lause: "Alue on likimääräinen, ja sitä selvennetään maanmittauksen aikana", tämä tarkoittaa, että uuden omistajan on suoritettava maanmittaus.

Kun teet myynti- ja ostotapahtumaa, tästä voidaan neuvotella. Paras vaihtoehto on, kun alue määritetään tarkasti (kartoituksen tuloksena) ja alueen rajat määritetään. Maanmittauksen ja tontin rekisteröinnin valtion maarekisteriin (GKU) suorittavat organisaatiot, joilla on asianmukaiset luvat kaupallisin perustein. Maanmittausta tekevillä organisaatioilla on usein kiinteistöosastoja, jotka työskentelevät asiakkaidensa pohjalta ja joiden tiedot asiantuntijat ovat jo vahvistaneet rekisteröinnissä.

On tapauksia, joissa innokkaat omistajat eivät pelkästään tee maanmittausta, vaan tilaavat tontinsa topografisen kartoituksen (käytetään maisemasuunnittelussa ottaen huomioon helpotus). Viime aikoina monet esikaupunkialueiden omistajat lähestyvät parannuskysymyksiä entistä laajemmin keräämällä mahdollisimman paljon tietoa alueestaan. Tämä on vesilähteen läsnäolo, maaperän (sopiiko se rakentamiseen) ja maaperän koostumus sekä paikan etsiminen sopivimmaksi paikallisten käsittelylaitosten jne. Asentamiseksi, kun taas nykyaikaisista tutkimusmenetelmistä on tullut paljon helpommin saatavissa kaikilta osin, mukaan lukien kustannukset.

Oikein rekisteröity ja pätevästi järjestetty tontti tuo tunteen vakaudesta ja tyydytyksestä ja ilahduttaa omistajiaan monien vuosien ajan.