Kriisi - Aika Investoida - Milloin Ostaa Opettaja

2024 Kirjoittaja: Sebastian Paterson | [email protected]. Viimeksi muokattu: 2023-12-16 13:49

Milloin sijoittaa

"Kaikki kulkee ja tämä kulkee". Kuningas Salomon kuuluisa sanonta on nykypäivän merkityksellisempi kuin koskaan, kun puhumme maailmaa pyyhkäisevästä finanssikriisistä. Kuten tiedätte, talous kehittyy syklisesti, ja mitä syvempi taantuma on, sitä aktiivisempi elpyminen on. Siksi toimivaltainen sijoittaja ei kriisin alussa ajattele säästöjensä säilyttämistä tai tappioiden minimointia, vaan mitä toimia on toteutettava saadakseen suurimman voiton aikaan, jolloin ennemmin tai myöhemmin taloudelliset indikaattorit alkavat kasvaa.

Aikaisempien kriisiilmiöiden, sekä globaalien että paikallisten, analyysi osoittaa, että talouden elpymisvaiheessa tonttien kysyntä on ensinnäkin tasaista ja kasvavaa, sitten talouden rakennusalat aktivoituvat, sitten teollisuus, maatalous, tiede ja kauppa. Tämä on luonnollista - tuotannon intensiivinen kehitys vaatii uusia toimitiloja yrityksille, jotka rakennetaan tontteille, väestön ostovoiman palauttaminen sanelee jälleen maalle rakennettujen asuntokiinteistöjen kysynnän kasvun.

Missä vaiheessa on parempi aloittaa tontin ostaminen? Vaikuttaa siltä, että ilmeinen vastaus: "odottaa talouden taantuman alinta kohtaa ja ostaa tontti halvimpaan hintaan" ei mielestäni ole optimaalinen. Ensinnäkin tämä lähestymistapa on tyypillinen useimmille potentiaalisille sijoittajille, ja on huomattava osa riskistä, että kiinnostunut sivusto siirtyy lopulta toiselle ostajalle. Toiseksi maan myyjä vetää todennäköisemmin sen pois myynnistä, kun hintataso lähestyy erittäin matalaa tasoa. Kolmanneksi, jos tonttien omistajat voivat ilman suurta haittaa itselleen lopettaa kaiken myynnin taloudellisten indikaattoreiden suurimman laskun vaiheessa, yritykset, jotka harjoittavat järjestelyä, viestintää,rakentaminen on erittäin kiinnostunut jatkuvan toiminnan jatkumisesta kriisin kaikissa vaiheissa, pienimmätkin seisokit useimmille niistä merkitsevät välitöntä konkurssia. Siksi kriisin äärimmäisessä vaiheessa, kun sinulla on jo tontti, voit sopia työn tuottamisesta minimaalisilla, käytännössä polkumyyntihinnoilla, mikä antaa sinulle mahdollisuuden saada valmiit kiinteistöt, valmiina myynti tai vuokraus, siihen mennessä kun talous alkaa elpyä. Ottaen huomioon, että kriisin jälkeisessä alkuvaiheessa on vain vähän tällaisia järjestelyjä, likviditeetti ja kannattavuus on käytännössä taattu.käytännössä polkumyyntihinnat, joiden avulla valmiit kiinteistöobjektit voidaan saada valmiiksi myyntiin tai vuokraukseen siihen mennessä, kun talous alkaa elpyä. Ottaen huomioon, että kriisin jälkeisessä alkuvaiheessa on vain vähän tällaisia järjestelyjä, likviditeetti ja kannattavuus on käytännössä taattu.käytännössä polkumyyntihinnat, joiden avulla valmiit kiinteistöobjektit voidaan saada valmiiksi myyntiin tai vuokraukseen siihen mennessä, kun talous alkaa elpyä. Ottaen huomioon, että kriisin jälkeisessä alkuvaiheessa on vain vähän tällaisia järjestelyjä, likviditeetti ja kannattavuus on käytännössä taattu.

Siten sinua kiinnostavan tontin hintojen lasku 15-25 prosenttia kriisiä edeltävään aikaan verrattuna on melko painava argumentti ajatella sen ostamista odottamatta jatkokehitystä.